第601章 后海小院

街道办办公室内，油墨与纸张混杂的陈旧气息还未散去。负责办理手续的公职人员捏着那两份按满鲜红手印的自愿转让协议，反复翻看了两遍，眼底带着几分新奇与诧异。

他在街道办任职多年，经手办理过无数房产过户、产权变更手续，形形色色的买卖人见过无数，还是头一回遇到陈墨这样谨慎到极致的买家。

正常年代的民间房产交易，双方签字盖章、证件变更完毕，便算是一刀两断、互不相干。哪怕是私下有些口头约定，也极少有人会特意手写免责文书，还要一式两份、签字画押，最后一并归档留存、永久备案。

这般滴水不漏、步步设防的做事方式，属实少见。

不过诧异归诧异，工作人员并没有半分拒绝的意思。对他而言，不过是多装订两张纸质文书，将转让协议与房产底卡、变更单据归置到一处存档，不费力气、不担风险，还能完善档案流程，何乐而不为。

他拿出麻绳与牛皮纸，细心将两份产权证、变更单据、自愿转让协议规整捆绑，贴上档案标签，小心翼翼收纳进铁皮档案柜之中，锁死柜门。至此，前门大街那间临街商铺，彻彻底底归属丁秋楠名下，法理清晰、档案完备，没有任何遗留隐患。

所有流程尘埃落定，一行人陆续走出街道办红砖小楼。门外秋风萧瑟，枯黄的槐树叶被风吹落，铺满青石地面，踩上去沙沙作响。清冷的空气扑面而来，吹散了屋内沉闷的油墨气息。

陈河从随身的帆布包里取出那只厚实的牛皮信封，没有丝毫拖沓，径直递到郭向阳手中。刚才钱款交由他临时保管，如今手续办结、板上钉钉，自然要如期交割。

郭向阳双手接过信封，指尖触碰信封的瞬间，不受控制地微微颤抖。一旁的马慧珍更是按捺不住，急切地凑上前，两个人缩到墙角背光处，紧张又谨慎，小心翼翼拆开封口。

一沓崭新整齐的美金平铺开来，十元、二十元的票面错落摆放，在秋日阳光下泛着干净柔和的纸质光泽。

两人从未一次性见过这么多外币，眼神专注又痴迷，指尖反复摩挲纸币纹路，一遍又一遍仔细清点。明明只有一千美金，数量并不算繁杂，可两个人紧张忐忑，生怕数错一张，足足清点了将近十分钟，才缓缓停下动作。

不远处，陈墨静立于街边，身姿挺拔，神色平淡从容。他双手自然垂在身侧，耐心等候，只是时间拖得太久，眼底难免掠过一丝不易察觉的不耐。

历经两世浮沉，他早已见惯大额钱财，千数美金在他眼中不过是寻常资产。可眼前这对夫妻，为了一笔并不算顶尖的钱款，拘谨忐忑、反复核验，直白展现出普通人在时代局限下的窘迫与无奈。

钱款清点完毕，郭向阳将外币重新规整叠好，塞回牛皮信封，紧紧抱在怀中，像是护住身家性命一般。夫妻俩凑在墙角，压低声音窃窃私语，交谈不停。

绝大多数时候，都是马慧珍在低声诉说，语速急促、神情急切；而郭向阳垂着脑袋，眉头紧锁，嘴角下压，脸上写满犹豫、纠结与不情愿，时不时轻轻摇头，却又不敢反驳妻子。

陈墨余光淡淡扫过二人，不用细听也能猜到谈话内容。无非是妻子嫌弃钱款不够，出国费用尚有缺口，执意劝说丈夫变卖更多家产；丈夫满心不舍，纠结犹豫，却又拗不过妻子的执念。

他无心窥探旁人私事，也不愿在此浪费过多时间。稍稍停顿片刻，见二人依旧没有结束交谈的意思，陈墨干脆不再等候，转头对着身旁的陈河低声示意，准备转身离去。

按照原本计划，两人离开街道办后，要亲自前往前门大街的商铺实地查看，确认房屋现状、排查隐患，为后续改造修缮提前做好规划。

就在两人抬脚准备迈步离开之时，身后忽然传来一道略显局促、慌张的呼喊声。

“李同志，李同志，您稍等一下！”

郭向阳连忙快步追了上来，脚步仓促，神色局促，脸上带着难以掩饰的为难。

陈墨停下脚步，缓缓转过身，清冷的眼眸中带着一丝浅显的疑惑，语气平淡无波：“你还有事情？”

被对方沉静的目光注视着，郭向阳愈发紧张，双手下意识攥紧衣角，喉结不停滚动，斟酌许久，才磕磕绊绊开口：“是……是这样的李同志。我们手里这笔钱，就算加上家里这些年攒下的全部积蓄，想要办妥手续、把我爱人送出国，费用还是差了一截，根本不够用。”

陈墨神色未变，语气疏离淡漠：“所以呢？这件事和我有关系吗？”

他心思通透，瞬间便看透了对方的心思。对方言语铺垫，无非是想要开口求助，或是另有图谋。但买卖交易讲究一锤子买卖，银货两讫、互不相欠，对方妻儿出国的开销缺口，本就与他毫无关联。

郭向阳面色涨红，嘴唇张张合合，吞吐半天，也没能说出一句完整的话。他性格老实木讷，不善言辞，脸皮单薄，实在难以直白开口求人，纠结窘迫到了极点。

一旁的陈河看得着急，忍不住上前催促，语气直白爽快：“我说向阳，你到底有什么话就痛痛快快说出来！磨磨蹭蹭、扭扭捏捏，像个什么样子？”

此刻，马慧珍也快步跟了上来，伸手轻轻拉扯了一下丈夫的衣角，眼神隐晦示意，催促他大胆开口。女人眼底带着迫切与贪婪，显然早已盘算好了后续的说辞。

在妻子的再三催促之下，郭向阳深吸一口气，像是下定了莫大的决心，咬着牙低声开口，语气带着忐忑与试探：“李同志，是这样的。我在什刹海后海北沿那边，还有一整座四合院。另外家中还留存了一些老物件、小玩意，不知道……不知道您还愿不愿意收下？”

此话一出，空气骤然安静一瞬。

陈墨眸光微顿，眼底闪过一丝明显的意外，心中暗自惊叹：好家伙，这是真打算豁出去，把祖产一次性变卖干净。

不用多加思索，陈墨便能判断出来，那座四合院必然也是郭家祖传产业。前段时间政策松动，不少早年被没收、征用的私有房产，陆续归还给原房主。郭向阳名下的这套四合院，大概率也是此次政策返还的祖产。

只是让他万万没想到的是，对方刚刚变卖完临街旺铺，转头又要出手珍藏多年的四合院。为了出国一事，执意要把祖辈积攒的家底掏空变卖，这般决绝，近乎败家。

一瞬间，陈墨心底竟生出几分犹豫。

他心知肚明，眼前这对夫妻眼界短浅、目光狭隘，盲目迷信海外生活，一门心思想要出国闯荡，根本不清楚自己变卖的资产究竟价值几何。现如今低价抛售祖产，无异于亲手丢掉日后价值连城的宝藏。

自己接连收下对方两处优质不动产，难免有种盯着一人薅羊毛、趁人之危捡漏的嫌疑。哪怕是遵循自愿买卖原则，心底依旧会生出几分微妙的不适感。

除此之外，郭向阳口中提及的小玩意，不用多想，大概率是战乱年代留存下来的古董玉器、古玩摆件。这个年代收藏行业萧条，古董文物不受重视，甚至极易招惹麻烦，很多人都会刻意隐藏、低调封存。郭家能在动荡之中完好留存这些物件，没有被收缴损毁，已是难得。

短暂沉吟过后，陈墨抬眼看向神色局促的郭向阳，语气认真直白：“郭向阳同志，我问你，你是认真的？真的下定决心要把院子卖掉？”

这一次，郭向阳没有立刻应答。他垂眸沉默片刻，脑海中闪过祖辈传承、旧日往事，心底满是不舍与煎熬。可转头瞥见身旁妻子楚楚可怜、满眼期盼的目光，他心中最后一丝犹豫彻底消散。

他重重点头，语气沉重又坚定：“真的要卖。”

陈墨侧头看向身旁的陈河，目光示意。只见陈河双眼瞪大，满脸茫然错愕，显然事先对此一无所知。不难看出，出售四合院这件事，完全在所有人的预料之外，是郭向阳夫妻临时起意。

“那我便称呼你一声向阳。”陈墨收回目光，语气诚恳郑重，耐心劝导，“我直白跟你说，这座院子既然是祖产，其中分量你心知肚明。我若是今日接手买下，日后政策变动、房价上涨，你再想要买回来，绝无可能，你真的彻底考虑清楚了？”

郭向阳苦涩一笑，眼底带着无奈与麻木。哪怕心中万般不舍，可既然已经答应妻子，便不会再反悔。他性格温和，甚至有些软弱，向来拗不过妻子的执拗。

“李同志，我考虑清楚了，执意要卖。”他语气笃定，没有半分动摇，“我现在就可以带您过去实地看房。那套四合院手续齐全，土地证、房产证全部都在我名下，产权干净清晰。此前一直由居委会临时征用办公、堆放物资，居住使用率低，房屋结构保存完好，墙体、屋顶、院落都没有破损，不用修缮整理，随时可以拎包入住。”

“院子占地面积多少？”陈墨顺势追问，语气平静。

“土地证上标注的实测面积，整整四百个平方。”郭向阳如实回答。

四百平米的四合院，放在当下并不算顶级大院，算不上豪门宅邸。可若是面积再大一些，地段再优越几分，反倒惹人怀疑。结合当下时代背景、房产返还政策来看，这个面积恰到好处，也侧面印证了郭家普通没落世家的出身。

但能在四九城什刹海地段坐拥一座独门四合院，足以证明郭向阳的祖上绝非普通平民，定然是家底丰厚、底蕴不俗的世家之人。

“具体位置在哪？”陈墨继续询问。

“就在后海北沿，距离知名王府不远，临水而建，环境清幽。”郭向阳直白报出精准地段。

听到这个位置，陈墨心中瞬间了然。

后海北沿，临水院落、毗邻王府，地段稀缺、风景绝佳。放在后世，这里是天价豪宅聚集地，一座完好四合院，价值足以撼动常人想象。眼前这郭向阳，妥妥的败家子弟，为了虚无缥缈的海外生活，毫不犹豫变卖传世祖产。

他甚至忍不住暗自感慨，也不知郭家先祖若是泉下有知，看到后人这般肆意挥霍祖业，会不会气急攻心、难以安息。

悠长的叹息在心底悄然散去，陈墨缓缓吐出一口浊气，压下心中复杂思绪，目光沉稳看向郭向阳，淡淡点头：“行，那你现在带我过去看看。房屋格局、院落状况若是合适，价格公道，我便一并收下。”

一直站在旁边、忐忑不安、屏息等待的马慧珍，听到这句答复之后，紧绷的身体骤然放松，悄悄松了一口长气。脸上的焦虑与担忧尽数褪去，眼底闪过一丝难以掩饰的欣喜。

哪怕双方还未敲定具体交易价格，可在她心中，只要对方愿意接手，便是最好的结果。哪怕定价低廉，这座临水四合院，最少也能卖出几百美金。加上刚刚到手的一千美金，再叠加家中多年积蓄，办理出国手续、购置船票、安顿海外初期生活，费用已然足够，出国之事彻底稳妥。

看着女人眉眼间毫不掩饰的喜悦，陈墨在心底微微摇头，暗自唏嘘。

他方才再三提醒、反复询问，给过对方反悔止损的机会，可郭向阳夫妻一意孤行、执意变卖。既然是自己心甘情愿做出的选择，那日后无论境遇好坏、贫富差距，皆是个人造化，与人无尤。

既然对方执意要送上门捡漏，那他便坦然收下。身处时代洪流之中，顺应局势、合理置办资产，本就是他重生一世的立身根本。

敲定看房事宜，四人简单分工，两两结伴骑行出发。

老旧的二八大杠自行车停靠在路边，黑色车架、橡胶轮胎，车身带着岁月磨损的痕迹。陈河骑着车子，让陈墨坐在后座横梁之上；前方不远处，郭向阳同样骑着一辆旧自行车，载着妻子马慧珍。

秋风拂面，两辆自行车一前一后，顺着平整的柏油马路，朝着什刹海方向缓缓驶去。车轮碾过路面落叶，发出细碎的沙沙声响，沿途街景缓缓倒退，老式平房、沿街商铺、行道树木，勾勒出独属于八十年代的老城风貌。

中途骑行，两辆车子刻意拉开一小段距离，隔绝前方夫妻的听觉范围。陈河一边稳稳把控车头，一边压低声音，带着几分疑惑，轻声询问：“李哥，我冒昧问一句，你是真的打算把那座四合院也一并买下来？”

“嗯。”陈墨靠在车座上，姿态放松，语气淡然，“他执意要卖，房屋产权清晰、地段优质，若是实地看房之后品相不差，一并收下也并无不可。”

“可是我实在想不通。”陈河语气带着不解，眼底满是疑惑，“现在城里人人都盼着住进新式楼房，楼房干净整洁、保暖方便，不用打理院落，不用修缮屋顶。怎么偏偏你反其道而行之，偏爱这种老式平房四合院？”

当下时代，新式楼房是富裕体面的象征。水管入户、集中供暖、户型规整，没有院落清扫的麻烦，是绝大多数普通人梦寐以求的住房。反倒是老式四合院，院落空旷、修缮繁琐、冬季取暖不便，还需要专人打理，在很多人眼中，已然是落后老旧的代名词。

陈墨淡淡一笑，语气随性直白：“个人习惯不同，住惯了独门独院的房子，再让我挤进狭窄楼房，总会觉得压抑憋屈，四面围墙束缚手脚，连舒展腿脚都不方便。”

“呃……”陈河一时语塞，竟不知该如何反驳。

这话直白又真实，他去过陈墨居住的私人院落，深有体会。宽敞规整的庭院、独立洗浴卫生间、改良取暖设施、精心布置的绿植景观，私密性拉满，舒适度远超普通住房。那般雅致舒适的院落，换做是谁，都不会偏爱拥挤狭窄的楼房。

人与人的追求，从来都天差地别。

对于挤在大杂院之中，一家十几口人蜗居在十几平米小房子里的普通百姓而言，独门独户、干净整洁的新式楼房，便是毕生追求的终极梦想。

可对于家中人口稀少、坐拥几百平整院、生活安逸富足的陈墨来说，狭窄拥挤的楼房，反倒显得局促压抑、毫无质感。

秋风掠过街巷，自行车继续平稳前行。陈河沉默片刻，心底艳羡不已，忍不住感慨出声：“唉，李哥，我跟着你见识多了，看着你一处一处置办房产、收纳院子，弄得我都心动了，也想买一座独门小院自住。”

“你若是有想法，我便劝你一句。”陈墨语气诚恳，认真叮嘱，“凭借你的人脉资源，若是遇到产权清晰、手续齐全、方便过户的四合院，不用犹豫，果断入手。买回来之后，简单修缮改造，优化居住设施。平日里大门一关，院内清净安逸，不受外界打扰，舒适度绝非楼房可比。”

陈河脑海之中，不由自主浮现出陈墨那座雅致院落的模样。干净的地面、规整的房屋、便利的卫浴、开阔的庭院，闲暇之时栽花种草、静坐品茶，安逸又自在。光是想象，便心生向往。

“我明白了李哥。”陈河重重点头，眼底满是认真，“回头我就托身边朋友、人脉帮忙打听，留意城内合适的院落房源。”

“留意的时候切记筛选地段。”陈墨继续叮嘱，语气带着长远考量，“不要挑选偏僻荒凉、规划杂乱的城郊地段。优先锁定我家周边、什刹海这片核心区域。”

他心中清楚，未来数年之内，四九城城市扩建、旧城改造步伐加快，大量老式四合院会被划入拆迁范围。这个年代拆迁补偿标准极低，拆迁之后，独门小院换成拥挤楼房，看似升级，实则亏损严重。

前世他听闻，后世不少富商大佬，都会专门囤积城内优质四合院。其中不乏知名人物，专门收购老城核心院落，坐等升值。眼下正是入手捡漏的黄金时期，门槛低、价格便宜、竞争稀少。

只有核心地段、临水临景、规划保留的院落，才具备长久收藏、持续升值的价值。

“我记下了，一定优先挑选核心地段。”陈河牢牢记下叮嘱。

短暂沉默过后，他抬眼望向前方不远处骑行的郭向阳夫妻，两人身影一前一后，男人沉默寡言，女人身姿雀跃。陈河压低声音，带着几分好奇，试探着开口：“李哥，我看你态度冷淡，好像并不看好他们夫妻卖房出国这件事？”